Qu’est-ce que la loi pinel ?
La loi Pinel a été créée en 2014 et est aujourd’hui, prolongée jusqu’en 2021. Cette loi permet d’encourager les investisseurs dans l’achat d’un bien neuf dans le but de louer par la suite, le tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Ce dispositif a été mis en place par le gouvernement dans le but premier de redynamiser la construction de logements locatifs en France.
Cette loi dispose de plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Un abattement fiscal qui peut atteindre jusqu’à 63 000€ sur 12 ans.
- La location du bien peut se faire au sein d’une même famille.
- Construction d’un patrimoine immobilier.
- Revenus complémentaires grâce aux loyers qui seront perçus.
Afin de pouvoir profiter de cette loi Pinel, il faut rentrer dans certains critères qui sont les suivants :
- Achat du bien dans la zone délimitée par le dispositif.
- Respecter les plafonds pour les loyers et les ressources pour les locataires.
- Un maximum de 2 achats via Pinel est accepté par an.
Les villes déconseillées pour investir en Pinel
L’investissement immobilier a le vent en poupe dû aux taux d’intérêts bas. Cependant, il faut faire attention à ne pas investir dans une ville où la demande est quasiment inexistante. Dans les zones A et ABis, notamment Paris et la Côte d’Azur, qui sont dites « tendues » la demande est toujours supérieure à l’offre.
Cependant, 39 agglomérations sont à éviter si vous souhaitez investir en Pinel car vous risquerez de ne pas trouver de locataires.
Voici quelques-unes d’entres elles :
- Bourg-en-Bresse
- Troyes
- Vichy
- Dinant
- Saint-Brieuc
- Bézier
- Avignon
- Mulhouse
Pour en savoir plus sur les zones à éviter ou à surveiller, rendez-vous sur stratégie-bourse.com
